Seguro de casa en Orlando y en toda Florida

Qué cubre una póliza de seguro de casa en Florida

La mayoría de las casas aquí están aseguradas con una póliza HO-3. Se compone de varias partes, y cada una tiene su propio límite:

• Vivienda: la casa en sí, incluidos el techo, las paredes, los electrodomésticos empotrados y las estructuras adosadas, como un garaje o una terraza cerrada con malla (lanai).
• Otras estructuras: cercas, cobertizos y estructuras separadas dentro de su terreno.
• Pertenencias personales: sus muebles, ropa, aparatos electrónicos y demás pertenencias, dentro o fuera de casa.
• Pérdida de uso: estadías en hotel, comidas y otros gastos adicionales mientras reparan su casa después de una pérdida cubierta.
• Responsabilidad civil personal: gastos legales e indemnizaciones si alguien se lesiona en su casa o si usted daña por accidente la propiedad de otra persona.
• Pagos médicos: gastos médicos menores de invitados que se lesionen en su propiedad, sin importar quién tuvo la culpa.

Qué no cubre

Algunos vacíos de cobertura toman por sorpresa a los propietarios de vivienda de Florida en cada temporada de tormentas:

• Inundaciones. La crecida del agua, la marejada ciclónica y las lluvias fuertes que inundan la casa desde afuera están excluidas. Necesita contratar por separado una póliza de seguro contra inundaciones, y la mayoría tiene un período de espera de 30 días.
• Desgaste y mantenimiento. Un techo que gotea simplemente porque ya está viejo, o tuberías que fallan poco a poco con el tiempo, por lo general no están cubiertos.
• Socavones (sinkholes). Las pólizas de Florida cubren el colapso catastrófico del terreno (catastrophic ground cover collapse), pero una cobertura más amplia contra socavones es opcional. Si vive en una zona con actividad de socavones, pregúntenos cómo agregarla.

Cómo funcionan los deducibles por huracán

La mayoría de las pólizas de Florida tienen dos deducibles: un deducible para todos los demás riesgos, que se aplica a cosas como un incendio o una tubería rota, y un deducible por huracán aparte. El deducible por huracán suele ser un porcentaje de la cobertura de su vivienda, a menudo el 2 % o el 5 %.

Así se ve en dólares reales. En una casa asegurada por $300,000, un deducible por huracán del 2 % significa que usted paga los primeros $6,000 de los daños por huracán. Un deducible del 5 % significa $15,000. Un deducible más alto reduce su prima, así que antes de que elija repasaremos con usted cuánto podría pagar realmente después de una tormenta.

Qué influye en su precio

• Su techo. La antigüedad, el material y el estado importan más que cualquier otra cosa. Las aseguradoras revisan con atención los techos de más de unos 15 años.
• La antigüedad de su casa. Las casas más antiguas suelen necesitar una inspección de 4 puntos del techo y de los sistemas eléctrico, de plomería y de calefacción y aire acondicionado.
• Características de mitigación de vientos. Las correas contra huracanes, un techo a cuatro aguas, las barreras secundarias contra el agua y las ventanas de impacto o persianas contra huracanes pueden darle descuentos reales, pero solo con un informe de mitigación de vientos vigente en el expediente.
• Ubicación. La distancia a la costa, la zona de inundación y el historial de reclamos de la zona influyen.
• Historial de reclamos y puntaje de seguro, cuando la aseguradora los usa.

¿No le renovaron la póliza, se la cancelaron o el precio quedó fuera de su alcance?

Las aseguradoras en Florida han reducido su presencia, han endurecido las reglas sobre techos y han subido las tarifas. Si recibió un aviso de no renovación o su prima subió de golpe, envíenoslo en cuanto le llegue. Cuanto antes empecemos, más aseguradoras podremos revisar. Nuestra guía sobre qué hacer después de una no renovación explica los plazos.

Si las aseguradoras privadas no aseguran su casa, Citizens Property Insurance Corporation, la aseguradora creada por el estado, puede ser una opción. Citizens tiene reglas de elegibilidad, y ahora sus asegurados deben tener seguro contra inundaciones según un calendario escalonado. Primero revisaremos el mercado privado y le diremos con honestidad cuál es su situación.

Por qué los propietarios de vivienda trabajan con nuestro equipo

Somos una agencia independiente, así que podemos cotizar con varias aseguradoras en una sola conversación, en lugar de con una sola. Nuestro equipo trabaja en inglés y español, ayuda a los compradores a tener la cobertura lista antes del cierre y revisa de nuevo su póliza en cada renovación para que usted no acepte sin más cualquier aumento que le llegue por correo.